天通苑二手房--王妍    复制

等额本息是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月还款，月还款由本金和利息组成，第一个月还款数中，利息占据最多，本金所占最少，以后月还利息逐渐减少，月还本金逐渐增加，总的来说，就是每个月还款额均等。

   等额本金还款法是将借款人在借款期限内应还款本金均分到每个月，利息采取按月结算的方式，根据每月剩余本金数和天数计算利息，即每个月还款额不同，前期还款额大，后期还款额小，相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。

    等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增加，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。如果借款人提前还清贷款，建议用等额本金。对于工作时间不长的年轻人，收入也刚刚起步，用等额本息法倒是能减轻他们的经济负担。

自由还款方式

　　1、 什么是自由还款？
　　自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　2、 自由还款方式有哪些特点？
　　　1） 只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；
　　　2） 可以通过呼叫中心电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力；
　　　3） 除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性；

　　3、 最低还款额是怎么确定的？
　　住房公积金管理中心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的最低还款额