天通苑二手房--王妍    复制

2008年7月16日，开幕式彩排首次燃礼花，鸟巢上空绚烂多彩 图片来源：CFP

　　本报讯 昨晚，夜幕降临，“鸟巢”内灯火辉煌，鼓瑟齐鸣。20时02分，“砰”的一声巨响后，万朵烟花围绕着“鸟巢”开始盛放，组成四组绚丽的图案。

　　上午8时，“鸟巢”周边的烟火燃放点已安置完毕，操纵燃放的线控设施也已准备好，一切严阵以待，等着当晚试放的开始。下午4时20分许，仪式排练演员携各种道具陆续进场。与此同时，安保人员在烟火燃放点附近5米处拉起一道警戒线，并准备了灭火器、防火毯等消防设备。据场馆区交管部门人士介绍，烟火燃放时，湖景东街等道路将实施封闭。

2008年7月16日，开幕式彩排首次燃礼花，鸟巢上空绚烂多彩 图片来源：CFP

　　在20时02分至21时28分内，烟火试放分四个阶段依次进行，璀璨的烟花在空中组成奥运五环等图案，与场内表演相呼应。

揭秘：燃放点环绕鸟巢

　　烟火燃放点分为地面燃放点、车载燃放点及“鸟巢”顶端燃放点。记者观察，地面燃放点多分布在“鸟巢”北面的河岸东侧；车载燃放点多分布在“鸟巢”东门约100米处；据知情者透露，大的烟火燃放点有11个，其中鸟巢外有9个点，顶端设有2个点。

开幕式彩排首次燃礼花 鸟巢上空绚烂多彩（魏尧摄）

　　每个地面燃放点由3组烟火筒及8至10个烟火箱组成，外观为黄色，大小与节庆礼花差不多，筒底放着礼花弹。每百余个烟火筒由金属架固定，外层标明 烟花花型和颜色。各地面燃放点均由武警看守。

武警护航燃放点

　　在包装烟火的纸箱上，明确标有“第29届奥运会专用烟火”，产地是我国鞭炮之乡湖南浏阳，生产日期在今年6月。礼花弹有着各式各样的名称，如“白色瀑布”等，烟火箱则以“雷盆花”等命名。

烟火均来自浏阳　车载点军车改造

　　“车载燃放点”绿色的军用卡车后厢被做成平台，平台正中放着一个圆形红色支架，支起二十三四根“炮筒”。每根“炮筒”近两米长，它们同样围成圆形，几近垂直地指向天空。

2008年7月16日晚，奥运会开幕式彩排预演在鸟巢进行，彩排两个多小时的过程中，鸟巢和水立方上空多次试放了焰火，璀璨的烟花吸引了许多市民在附近的天桥观看和拍照，甚至北四环的车流都减缓了速度。图片来源：CFP

每个时代都有每个时代人们学习的榜样，每个行业也都有自己行业学习的榜样。那么，现在全世界商人们学习的榜样是谁呢？是比尔.盖茨;是巴菲特;是前高盛的主席，现任美国财政部部长鲍尔森。他们的一言一行，他们对市场的判断，对未来发展趋势的判断，对整个社会，对无数的商人，甚至对在校的学生们都有着很大的影响。也正因为他们以前判断准确，所以大家对他们这批人产生了崇拜。而他们工作的成果更是影响到全世界许许多多人的工作、生活、甚至思维方式。当然，在福布斯排行榜中，他们经常被称为"全世界最有钱的人"，甚至"全世界首富"，这更让许多年轻人羡慕不已。

但现在比尔.盖茨和巴菲特把自己绝大部分财富捐献给了社会，比尔"盖茨成立了"比尔"盖茨慈善基金";巴菲特和比尔"盖茨一样，也做了同样的事情。每到年末年初，许多杂志都要评选"对世界最有影响力的事情"，我认为比尔"盖茨和巴菲特所做的事情就是去年对全世界影响最大的事情，最起码在商界是最大的事情了。他们的行为让所有的商人们突然发现其实再也不用攀比谁拥有多少社会财富，谁对这些财富支配的权利更大，谁是全世界的首富了，重要的是把这些财富回馈给社会，回馈给那些迫切需要帮助的人。

去年春节期间，我们在达沃斯见到了许多企业家，他们都在向比尔"盖茨和巴菲特学习，纷纷成立了自己的慈善基金，而去年美国企业家中的捐款出现了美国有史以来从未有过的天文数字。 "

在电视上看到一则消息，说现任美国财政部部长鲍尔森把自己家庭中99%的财富捐给了一个环保基金。当别人问他为什么不把这些财富留给自己的孩子时，他说："我非常爱我自己的孩子，正因为我非常爱他们，所以不能把钱留给他们。"让孩子们自食其力，在劳动和创造的过程中获得充实和幸福才是真正的、长久的幸福。电视上还说，鲍尔森去云南时，住的是每天20元人民币的小旅馆，我想这可能是当年云南的香格里拉地区没有比较舒适的星级饭店吧。几年前，我们曾到过鲍尔森的办公室与他见面，我对他那非常小但又非常整洁的办公室印象非常深刻。回来之后，我本人直到今天仍以鲍尔森为榜样，我自己的办公室也一直很小。曾有许多朋友走进我的办公室，不解地问我的办公室为什么这么小，我总是回答说：够了。

比尔.盖茨、巴菲特、鲍尔森一直都是全世界商人们的榜样，他们三人的行动对全世界的商人也一定会起到一个很好的榜样作用。许多商人一定会把自己的财富、精力和时间更多地捐献到社会慈善和福利事业中去，在投入财富和时间的过程中，我想这些商人们同时也会得到更多的幸福和意想不到的回报。

等额本息是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月还款，月还款由本金和利息组成，第一个月还款数中，利息占据最多，本金所占最少，以后月还利息逐渐减少，月还本金逐渐增加，总的来说，就是每个月还款额均等。

   等额本金还款法是将借款人在借款期限内应还款本金均分到每个月，利息采取按月结算的方式，根据每月剩余本金数和天数计算利息，即每个月还款额不同，前期还款额大，后期还款额小，相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。

    等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增加，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。如果借款人提前还清贷款，建议用等额本金。对于工作时间不长的年轻人，收入也刚刚起步，用等额本息法倒是能减轻他们的经济负担。

自由还款方式

　　1、 什么是自由还款？
　　自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　2、 自由还款方式有哪些特点？
　　　1） 只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；
　　　2） 可以通过呼叫中心电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力；
　　　3） 除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性；

　　3、 最低还款额是怎么确定的？
　　住房公积金管理中心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的最低还款额

当二级市场投资者还在为如何解套而苦恼的时候，宁波银行的高管和员工却迎来了职工股上市的大喜日子。

网友热议：宁波银行普通柜员也成百万富翁 ！

这是一场罕见的财富盛宴，以1元多购买的股票将获得十多倍的增值，这样的职工股超过3亿股，合计超过40亿元市值，将由988位自然人分享，占到宁波银行员工总数的7成。

《赤壁之战》的国际名导吴宇森，春节期间花巨资在北京郊区购置豪宅……

以昨日宁波银行收盘价11.62元计算，将诞生91个千万富翁和896个百万富翁。

普通柜员也成百万富翁

2008年7月19日是宁波银行（002142，收盘价11.62元）上市一周年的日子，6.35亿股限售股将上市（具体日期以宁波银行公告为准），其中很大一部分是宁波银行内部员工持有。

宁波银行的内部职工股主要由三部分组成。一是成立时的内部职工股。截至2004年12月，有232名作为发起人的宁波银行员工，持有245.35万股;二是2004年发行的内部职工股。根据当时临时股东大会的规定，宁波银行以每股1元的价格向正式在编员工发行了3.6亿股，一共有999位员工认购，占当时该行总股本的20% ，另外在3.6亿股中，预留了6030万股计划用于施行员工激励计划;第三部分是2006年新增的内部职工股。2006年7月至9月，宁波银行的两大法人股东转让了占股份总数1.84%的股份给该行的内部员工，除其中一家是以每股1.15元的价格转让了3065万股之外，其他的转让成本都是1元/股，而且资料显示买入的主要是宁波银行的高管。宁波银行的职工股总数由原来的3.6亿股增加至3.977亿股。

宁波银行的《招股说明书》员工股东清单中，一共有988名员工持有宁波银行的股份，持股总数为3.977亿股，其中董事长陆华裕持有700万股，行长俞凤英持股600万股，其他的几个高管持股数为500万股到600万股不等。除此之外持有200万股～500万股的有31位，100万股～200万股有51位，绝大部分员工持股数都在20万股～100万股。除了一位名叫虞伟健的持股数为5600股外，其余最少的持股数也是20万股。

除了部分高管持股将在未来几年中陆续上市外，以上所有的内部职工股将解禁，前面已经说明员工的持股成本集中在1元/股，虽然宁波银行的股价从去年高峰时的32.16元，下降到昨日的收盘价11.62元，跌幅已经高达63%，不过相比极低的持股成本，仍然有超过10倍的收益。按昨日收盘价简单计算，平均每位员工拥有的股票市值为467.82万元。

不说宁波银行的高管所持有的股票市值有多高，仅仅是该行最普通的职员也将成为百万富豪，20万股按照目前的股价市值也超过200万元，有人甚至戏称“普通柜员就成百万富豪了，谁还在银行坐柜啊？”

买房子要面面俱到，尤其是购买二手房，除了对地理位置和周边配套的考察外，如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心，而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。

   “我爱我家”置业顾问根据多年的置业经验，总结购房者如何挑选好户型二手房的关键要素，给置业者提供一定的置业指导。

     首先，客厅是一套房源，或者说一个家庭的“门面”，客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件，购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好，采光好的通透式户型，这样既可以方便摆放家具，宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形，尽量避免一些拐角和不规则的户型，这样以来会显得房间很小。

     其次，卧室很重要，主卧面积在12平米左右，次卧在10平米左右最为适合。主卧最好选择带阳台，采光好的户型，次卧则可以根据房屋的结构，可以选择其他朝向或者封闭式的。

    专业人士提醒广大购房者，购房时对卧室户型的选择一定要慎重，千万不可勉强。因为卧室是人们停留时间最长的地方，如果它不够舒适会影响到购房人对整个房屋的喜爱。

    另外，厨房和餐厅也尽量不要忽视，如果家庭成员较少，可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局，或者选择现在比较流行的开放式厨房。对于餐厅的选择专家表示，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

    另外，“我爱我家”提醒广大购房者，二手房由于房龄等因素，厨房和阳台可能存在一些破损隐患，购房人应当对这些细节进行详细的考察，避免由于选房不慎造成日后的烦恼。

被网民戏称为“任总理”或“任大炮”的京城开发商任志强，在地震捐款事件上的大发言论称逼人公布捐款数额如同强奸良家少女遭网友攻击后，今日在其博客上发表言论，大谈富人穷人经，阐述着对富人的不尊重不会让穷人过上好日子，他在博客里面提到“如果没有普通的生活富裕与收入提高，那么最低生活保障又如何水涨船高呢？住房与收入上都是同样的道理，只有市场让整个社会的财富增长时对穷者的保障才是真正的保障，如果整个社会的平均水平很低，即使有保障制度也不会让社会更快发展，也不会让穷人过上更好的日子。”“各种政策法规应着眼于如何让更多的人富起来，而不是为了防止贫穷差距的拉大而让更多的人不能富起来，去迁就尚未富起来的人群。”

以下为任志强博客部分节选：

一场为挽救生命出现的换肾争议，最终以卫生部的“交叉换肾”合法而突破了现行法律的约束。也许卫生部的这种宣布“合法”的解释有悖于法律上的“合法”性，但却体现了解释的“合理”性。

“合理”与“合法”之间始终有着不同的理解，每个人都希望所有的事情是“合理”且“合法”的，这样社会才能在有法律保护的情况下健康且安全的发展。但如果法律不合理，就会出现“合理”而不“合法”的事情。人们也许并不能了解与熟知全部法律，但一定会直觉的判断这是否“合理”，如交叉换肾的事情。那么就需要修改现有的法律或政策，让法律与政策服从于“合理”，让“合法”而不“合理”或“合理”而不“合法”的事情越少越好。

法律与政策的不合理只能让那些不合理的事情在法律的保护下侵害合理的利益。合理的事情反因法律的缺失而无法实现，就如同交叉换肾的事情让人的生命在法律的不合理中无法得到保护。

平民要想改变不合理的法律是件要冒风险并可能掉脑袋的事情，因此有了小岗村的血手印。但伟人却通常只看事情合不合理，而不管合不合法，因此才有了权比法大的习惯性说法，因为在一个非完全民主的制度下，只有伟人才敢推翻或修改法律。

因此中国出了个伟人毛泽东，领导中国人民的革命，推翻了不合理的旧制度，并试图建立一套人民能当家作主的新法律制度；也因此中国还出了个伟人邓小平从根本上否定了“一大二公”的公有制制度基础及否定了计划经济这个看似合法但极不合理的经济制度，开始了中国至今历时三十年的重大经济改革，并让中国从贫穷走向了小康。

恰恰因为中国的市场经济是发芽在计划经济的土壤之中，因此大量的法律、法规与政策都是以计划经济和“阶级斗争”为基础而建立的，因此是个多数法不合理的状况。要修改的也恰恰是法的不合理性。改革最重要的也恰恰是修改陈旧与落后的观念所指导之下的相关法律与法规，并使之更加具有能让中国人富起来的合理性。

中国共产党只有一个存在的理由，那就是首先让中国人都富起来，并推动全世界人民都富起来，以实现共产主义的远大理想。

那么共产党作为执政党的唯一任务就是建立一套能让中国人民富起来的完整的法律制度，让这套法律制度不但合法的建立，也让其具有随着时代发展与进步的合理性，并维护这套制度的法律严肃性。

问题在于经济的发展并不完全按人们的预想那样平稳的一条直线式的向上运行。市场中的竞争与博弈、内外经济的影响等会让制度与法律面临许多历史上未曾见过和无法预知的事情，那么就需要不断的及时修改法律与政策、调整制度在新的情况下可能存在的不合理性，并使之更加合理与完善。这大概就是要不断的深化改革之所在。

那么什么是合理又合法的标准呢？这就是立法的前提了。

一种出发点是保护穷人的利益，这是革命之初对胜利果实和政权的保护。那时阶级斗争是社会的主要矛盾，而富人基本上是应打倒的坏人，穷人才是真正的革命群众，是依靠的对象，法律当然只能站在穷者的一边，充分的保护穷人的权利和利益。

但直到改革开放之前，事实证明这种保护穷人利益和权益的法律并没有给社会带来什么好处。既没有让中国强大起来，也没有能将穷人变成富人，离实现共产主义的目标和解放全人类不是走得更近了，反而走得更远了。“阶级斗争”让原本分给为革命做出巨大牺牲的农民个人的土地和生产资料也都变成了滋生资本主义的祸根，实践证明仅仅有穷人当家做主人的权利而没有富裕的生活是实现不了共产主义的。

正是小平先生充分认识到仅仅靠对穷人的保护而立法，结果是让所有的中国人都变成了穷人。于是“允许一部分人先富起来”，对所有人不分贫富的实行同等保护的法律开始出现了，对合法收入与劳动致富给以了肯定，并对财富给以了必要的尊重。试想如果一个国家的法律不能保护人民的私有财产，那么又如何能让人民过上幸福生活呢？

一段时间里争当万元户成了时尚与光荣的事情。当财富被社会、法律给以了公正的地位时，中国人民开始富起来了。尽管一部分人先富起来和更富了，但全世界都不能不承认最穷的中国人也比改革开放之前更富有了，中国的绝对与相对贫困的人口与家庭不是越来越多而是越来越少了。

但当中国在改革中出现了越来越大的贫富差别时，对富人和对财富的法律保护开始回头了，似乎“阶级斗争”的火药味又浓了；似乎富变成了不光荣不伟大的事情了；似乎富有的财富不应得到尊重与保护；似乎富起来不再是党的政策所支持和努力追求的目标了。包括已被法律取消的投机倒把罪名似乎又在各个领域与行业中再次出现了。

不管是否出现逐步扩大的贫富差别，都必须在法律中明确对贫穷者给以法律的保障，这是世界人权公约中的基础，在中国也同样。政府的税收毫无疑问的应对那些缺少竞争能力的弱势群体和贫困家庭给以逐步提高的社会保障，包括最低生活保障、收入保障、住房保障以及医疗、教育、退养等各种保障。但对低收入群体的保障性政策与法律并不同时和必须去限制其他人创造财富和增加财产性收入。

这两者本应是统一的，一方面法律应鼓励人民用合法的手段创造、竞争和致富，另一方面用转移支付与纳税调整给以贫者的保障。只有创造的财富更多、政府的税收更多时，才有可能实行更多的转移支付，建立更高的社会保障标准，实现共同富裕的目标。反之也许就是合法和不合理的了。

全世界都没有人知道如何能不出现贫富差别的让十三亿中国人富起来！但如今的中国富人已不再是旧制度下靠合法而不合理的方式取得财富的那种类型了，而是在新的制度下合法与合理的创造财富而致富了（当然无法排除少数的腐败现象，这是法律严格禁止出现的条例），因此贫与富就不应和不再是阶级对立的衡量与评价标准，更不是好与坏的判断了。

俗话说“小河无水，大河干”，没有民众私人的财富增长，又怎么会有国家的强大呢？数百亿元的四川地震时的民众救灾力量就证明了这一点，这在唐山地震时是无法想像的。但也许某些人担心小河的水多了会“泛滥”，因此并没有从增加堤坝的防御能力考虑，反而从限制小河流水的增长而立法，岂不是因噎废食了吗？

当医疗上为防止非道德的高价倒卖人体器官时，限制了“交叉换肾”的条件，等于视生命的权利为儿戏，让生命服从于防止倒卖人体器官的条例，无非是一种倒洗澡水时将孩子一起倒掉的笑话，也就出现了法与理的冲突。

同样在其他的行业中也有着同样的法律与相关政策，如为了防止炒房的发财和防止炒房可能产生的泡沫，就一刀切的限制了住房的二套信贷，让以旧换新、以小换大的住房梯次消费也成了泡影，甚至还清了贷款的也不能合理的用较低的消费信贷去改善住房条件，更不用说那些家庭人口变化，但尚未还清贷款时必须要靠消费信贷去改善基本生活条件的换购住房了。

如果用放水养鱼的方式，则应是对无力购房的应保障群体用转移支付的廉租房解决住房问题，对帮助的群体用免除土地出让金的经济适用住房解决，同时既然政府能对那些无力交税的群体实施无偿的或免除土地收益的方式解决与保障住房，为什么不能对纳税群体中的弱者用购买商品房免征定额的个人所得税的方式给以帮助呢？那些超出了免税额度的炒房人自然就不能享受免税的权利了，那么在炒房获利的风险与法定的免税获利之间，人们就不得不做出更理性的选择，也许炒房的风险远不如合理的免税更有诱惑力。

也许人们会问不免税尚有大量的炒房或供不应求的房价上涨，如果免税不就有更多的炒房或供不应求的上涨压力了吗？岂不知正是因为政策无法帮助那些无力承担风险同时又没有完全支付能力的人群，恰恰在用财产性收入的冒险在满足其住房改善的条件而不得不去炒房。如果有了免税的帮助，也许人们就会重新评估两者之间的风险了，炒房就不再是主旋律了。为防止少数炒房现象而增加的限制让多数的正常住房改善也被限制，这与为防止少数恶性的倒卖人体器官而限制“交叉换肾”而不尊重生命又有什么不同呢？

天通苑本六区，115平，南北，82万，2/6

天通苑东三区，114平，南北，85万，5/6，法式建筑

天通苑东一区，99平， 东向，73万

据新华社贵阳7月13日电 万通集团董事长冯仑表示，目前房地产市场总体上仍然看好，所谓“拐点论”不成立，“中国房地产行业的前景一片光明”。

　　13日在贵阳举行的中国企业家论坛第五届夏季高峰会上，冯仑在接受记者采访时称，最近一段时间以来，北京、上海等大城市的住宅市场房价出现阶段性下跌，其中有两个因素：一是自然的市场需求变化，供大于求价格就会下降。另一个是消费者持币观望，交易量减小，交易速度减缓。

　　冯仑认为，房地产市场并非只包含住宅，事实上，住宅以外的市场近年来发展前景很好。“出现阶段性房价下跌、交易迟缓的仅仅是住宅市场”。

　　冯仑还指出，在一些人均GDP超过8000美元以上的城市，房地产的主题将逐步从住宅转移到商用不动产业市场，发展前景非常好。“在一些人均GDP还没有达到8000美元的二线城市，住宅市场仍有缓慢上升的空间。

　　仅仅从住宅市场的阶段性下跌就对整个房地产市场持悲观态度，是没有依据的”。

从去年10月以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。(见7月6日《重庆晚报》)

　　李金东是“猝死”了，这种疯狂炒房并推高房价的人有今天这样的下场，那也是咎由自取。

　　从2005年开始，短短几年时间，这个从40万元炒房起家而跃身成为亿万富翁的暴发户，居然也“过上了贵族般的风光生活”。其间的跌宕起伏，还真有点扑朔迷离。然而，这个故事，却给我们留下了一个很好的思考标本，值得我们认真分析。

　　我注意到，2004年年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂。2005年年初，炒房之风开始在深圳盛行之际，李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

　　这就是当年的市场状况。它再次以鲜活的事例，印证了香港经济学家郎咸平关于中国房价何以走高的理论：房价高是因为制造业经营环境恶化，从事制造业的人纷纷抽出资金，改换门庭，也投身到房地产的炒作当中，从而推高了房价，催生了房地产业的泡沫。同时，它也确切地表明了另一个事实——炒房获利比制造业要高出数倍。这一事实本身又暴露出我们的经济结构存在着明显的问题。如果一个社会里实干的总不如投机的，那么这个社会再怎么繁荣，都是建立在沙滩上。

　　还有一组数字也很蹊跷：李金东2005年用三四百万元买了100套房，当年全部卖掉，“差不多赚了一倍”。两年之后，当他买了65套房时，资产竟然达到上亿元，请问，这期间，房价上涨了多少？这个事实告诉我们，在2003年年初，深圳关内的房价只有5000元~6000元一平方米，好的地段也不过8000元。可是，到2007年8月，深圳关内的房价均价已经达到了一平方米12790元；如此涨幅，相信已远远超出居民的收入增长，也定然超过了30%。然而，更奇怪的是2008年，当房价降了30%，李金东就破产了。据说，他的破产，是因为无法“面对各大银行每个月30多万的还贷压力”。今年1月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万元。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。就是说，“炒房团”仍然存在，且愿意接受目前的市场价。换句话说，当房价下降了30%之后，对“炒房团”而言，房市依然有利可图，而老百姓依然买不起房。

　　我们不知道，在深圳，究竟有多少李金东这样的炒房者。现在看来，正是当年买房零首付的政策造就了大批李金东这样的炒房者，如今，在地产低迷的形势下，李金东抵挡不住了。我想，只有当所有的李金东们纷纷“猝死”，则房价的回归才有可能，房市的泡沫也才能最终被挤干，老百姓才能真正买得起房

北京华远集团总裁任志强一向对于房价的问题，有着别出心裁的观点，在博鳌也不例外。就在年会召开的前一天，任志强接受媒体采访时说：最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降。“昨天还有熟人打招呼要买华远的房，我回答说打折是不可能的了，因为你看上的这一期已经卖光了，要不你再看一下华远马上要推的新盘吧，但是我也只能保证给你拿到房，价格可真没谈的。”

　　对此，任志强很有信心地抛出他的新理论：政策有拐点，房价无拐点。他说，在经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着一段曲线来说拐点。

　　现在拐点只出现在政府的房地产政策上，也就2007年出台的许多新规定，让政策拐了点。可是放到房价上，任志强就觉得没有拐点。他拿出了2008年全国35个特大城市、70个大城市的数据，在1、2、3月份房价都是高速上涨，且是两位数上涨。他表示，对于房价可能大家都有一个误解，认为局部房价跌了，整体房价就跌了。

　　任志强打了个比方，他说山东的萝卜便宜了可以拿到河北去卖，可是房地产产业是一个不可移动的产业。这个房子在山东比河北便宜一万块，也不能搬过去卖。

　　他对目前上海等地出现的打折房现象分析称：某些地区房价问题可能是供求关系发生了变化，或者短期政府政策导向造成一些变化，它不代表全国的情况。如果我们说房地产业出现拐点，应该是全国的情况、普遍性的情况。

　　任志强提醒说：在与房地产市场走势相关的众多指数里房价指数只是其中指数之一，而不是全部的指数。10余项指数中，现在看到更多其他指数是上升的，比如土地量、供应量，比如竣工量、生产和其他的一些因素。现在人们从数据中所看到的只是部分地区交易量下降和部分地区的房价略有下降。除了这两个指标，多数指标里其他指标都是继续上升的。事情总要看宏观，看主流，所以房地产市场持续走热、房价长期上涨的趋势是没有变化的

“我哪里会想到次贷产生这么重的信心危机，哪里会想到中国股市下跌得这么厉害！”昨日（3日），北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆表示，此前对深圳房价的判断没有估计到上述原因。他还认为，要警惕热钱炒高房价。

　　“有人说我输了，我说我没有输。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变。”徐滇庆说，“我只错在说了那句‘一年后深圳房价不涨’的话，我向深圳人民道歉。这不是什么赌博。”

　　徐滇庆认为，目前热钱流入呈加速趋势，需警惕这部分资金进入楼市炒高房价。“这一情况现在还没发生”。

　　徐滇庆说，今年以来，热钱流入呈加速趋势，“2008年第一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币，4月份一个月就高达3500亿元。”徐滇庆说，目前这部分资金主要集中在银行。“6月份数据显示热钱涌入依然严峻。”徐滇庆透露。他说，正常情况下，银行居民存款每月的增加额在1500亿-1800亿左右。但居民存款余额从去年10月的16.3万亿元急剧上升，到今年5月已突破19万亿。这意味着有大量热钱隐匿其中。

　　徐滇庆称，目前市场信心低迷，热钱也处在观望状态。一旦信心恢复，“按照排除法，热钱只能进入楼市”。他表示，这部分资金决不会去二三线城市，“就是去北京、上海、深圳、广州，这些城市的高档房那时将面临炒作。”

　　徐滇庆表示，目前热钱都以内资形式存在，因此很难出台政策限制这部分资金投资楼市。他认为，要关注保障性住房、廉租房，“例如香港房价很高，但当地居民没有住不起房，因为55%的住房是政府提供的公屋。”他还向记者透露，物权法制定取得了一定的新进展。 （任晓）

  　一场因深圳房价引发的“口水战”

　　第一回合

　　2007年7月11日徐滇庆表示如果明年深圳房价比现在低，将公开道歉。牛刀当即设下赌局，如2008年房价上涨，也道歉。

　　第二回合

　　2008年3月24日徐滇庆放话“我200%赢”，牛刀也多次表示“徐滇庆200%输”。

　　第三回合

　　2008年6月28日徐滇庆再次表示“今夏房价有暴涨期，我不道歉”；牛刀反驳“徐滇庆不道歉，我不允许，网友也不允许”。

　　第四回合

　　2008年7月1日徐滇庆正式道歉，牛刀表示一切尚早。

天通苑东二区，114平，南北，4/6，精装，没住过人，户型非常好~！！！！

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实景拍摄：

客厅

南卧室

北卧室